garantplus48ru

Вернемся к нашим баранам.

Способ 2: начало стандартное "вы обзваниеваете газету бесплатных объявлений и находите подходящую Вам квартиру тысяч на 100-150 дешевле рыночной цены и вы осознаете, что она действительно дешевле и срочно звоните по номеру в объявлении"
Вы приезжаете на квартиру - квартира действительно хорошая и стоит дороже своих денег. В общем все устраивает.

Одно условие: Вы продаете свою квартиру чтобы купить эту и покупатель у Вас уже нашелся и хочет передать задаток.

Все это Вы (между делом) Вы рассказываете этому риелтору. 
Риелтор предлагает Вам вечером встретися и внести задаток. Вы соглашаетесь.

Теперь вы готовы принять задаток от покупателя вашей квартиры и передать задаток этому риелтору за понравившуюся квартиру. Все дело во временном разрыве: сначала заключается соглашение о задатке по продаже вашей квартиры, а потом вы везете эти деньги за новую квартиру. 

Перед подписанием соглашения о задатке за новую квартиру риелтор Вам сообщает, что хозяева подняли цену (внезапно!) на 100 тыс. рублей, и если Вас не устраивает новая цена - Вы можете не покупать. (в противном случает покупайте на 100 тыс. дороже).

Фокус в том, что Вы деньги уже взяли и они на руках  и теперь у Вас нет выбора. Либо метаться и искать новую, т.к. соглашение о задатке имеет ограниченный срок (придется вернуть в двойном размере), либо покупать эту на 100 тысяч рублей дороже.

Хотел бы рассказать одну ситуацию, о том как работают представители нашей профессии. Всега делил риелторов на нормальных и клоунов. Естественно речь пойдет о клоунах...

Без всяких соплей и прелюдий расскажу схему работы.

Вид со стороны потенциального покупателя квартиры: вы обзваниеваете газету бесплатных объявлений (в случае Липецка - это "Моя реклама" ) и находите подходящую Вам квартиру тысяч на 100-150 дешевле рыночной цены и вы осознаете, что она действительно дешевле и срочно звоните по номеру в объявлении. Из разговора становится ясно что квартиру продает риелтор, квартира действительно дешевая, но еще она и в отличном состоянии. А цена такая - потому что срочно и собственнику нужны деньги. На вопрос: "Когда и как можно посмотреть?", Вам отвечают: "Вносите задаток и смотрите. Цена отличная, но кататься 30 раз в день на адрес не буду". 
           В этот момент надо остановится и подумать. Если Вы подумали и отказались, то Вы мудрый человек. Если согласились, то денег Вам уже не вернуть (смотрим что такое  задаток ). Да и квартира не самом деле не очень, и окна выходят на крышу магазина...Теперь либо покупть эту, либо терять деньги.

Для тех, кто не понял мораль объясняю в двух словах. НЕЛЬЗЯ ВНОСИТЬ ЗАДАТОК ЗА ЕЩЕ НЕ УВИДЕННУЮ КВАРТИРУ. 

p.s. тому же риелтор еще должен иметь право принять от Вас этот задаток (т.к. собственником не является)

Задумав продать свою квартиру, каждый начинает этот нелегкий процесс одинаково - обзавнивает все имеющиеся агентства недвижимости по газете "Моя реклама", более продвинутые ищут в интернете.  Затем начнают по нарастающей терроризировать вре агентства подряд с одним вопросом: сколько стоит моя квартира? (дальше начинается описание выдающегося ремонта, лучшего двора в городе и милейших соседей). 
Естественно, что ответы граждане получают разные: правильные и не очень, грамотные и откровенно глупые. Естественно что патологическая жадность (читай - внутренний голос) любого человека подсказывает ему, что обращаться в нужно в то агентство, которое наобещало больше всех и совершенно бесплатно.

Давно замечено, что гражданам гораздо приятнее слушать немудреное вранье  и сказочные обещания, подтверждающие их мысли, нежели адекватную оценку. Поэтому после подтвержения двумя-тремя риелторами информации о том. что эту квартиру можно продать втридорога начинают (для очистки совести) уже со знанием дела обзванивать другие агентства. 

Разговор получается примерно такой:
-Я вот продаю трешку на Депутатской, большую, челых 63 метра, в панели, вся в пластиковых окнах и т.д. Сколько она стоит и сколько вы за это возьмете?

Очевидно, что нормальное агентство должно оценивать реальность потенциальной продажи, а не обещать нереально, чтобы потом клиент отчаялся и возненавидил всех окружающих. Сначала пытаешься объяснить, что оценка стоимости по телефону дело не благодарное и не точное - квартиру нужно смотреть. Но так как звонящий уже почти уверен в своих знаниях в сфере продажи жилья он требует чоткий ответ.
- Квартиры в Вашем районе стоят столько-то. В нашем агентстве есть 3 аналогичных предложения в похожем состоянии стоят они столько-то.
- Да ладно! Чё вы мне тут рассказываете? У меня сосед продал свою на 300 тысяч дороже. Вы небось хотите на 300 тыщь заработать. Вот в другом агентстве смециалисты мне сказали, что продадут мою квартиру на 500 дороже и ничего с меня не возьму.
- А в каком агентстве Вам так сказали? 
- "Рога и копыта"
...........

В общем то эти "Рога и копыта" состоят из одного сотрудника, сидят на 10 этаже офисного здания в кабинете площадью 15 кв. метров и дают баннер в газету за 2500 рублей. Ситуация у таких агентст безвыходная - хоть бы кто к ним обратился. Вот и приходится обещать золотые горы чтобы хоть какие-то клиенты были. 

Результатом сотрудничества будет только расстройство, но этого не объяснишь пока не ......

Конечно можно, если Вы можете отграничить свою параноидальную ревность от реальных оснований беспокоится за свои отношения.

Как и каждый год, в январе, немного отдохнув и умерив свой прошлогодний пыл риелторы и агентства начинают активно обсуждать грядущие изменения цен на недвижимость. Считая себя истинными аналитиками кто-то обещает падение цен, кто-то рост. Конечно же в основной массе их беспокоит падение цен, т.к. на "падающем" рынке  риелторам "ой как тяжело", в то время как на "растущем" не зарабатывает только ленивый.

Особенно интересно читать перлы различных руководителей агентств Липецка, которые выдают просто выдающиеся прогнозы. К сожалению, не было времени заняться и собрать все предсказания в кучу, но впредь обязуюсь этим заняться, чтобы можно было потом сравнить. Может перестанут делать прогнозы "исходя из своего опыта".

Вчера пришел к мысли, что в Липецкой области нет ни одного ресурса или сайта, действительно выдающего хоть какую-то статистику на цены на недвижимость. Думаю что в ближайший месяц я сделаю такой раздел сайта, в котором данные будут получатся не домыслами, а беспристрастной математикой.

Почитав аналитику московских цен на жилье, вообще стало страшно, на сколько у разных "авторитетных источников" данный отличаются....вплоть до диаметрально противоположных. Ну расстраиваться мы не будем, потому что нам, фиолетово на все эти прогнозы, а нашим клиентам беспокоится не о чем. Для них главное решить жилищный вопрос и мы его решаем, а то "там" пишут, можно оставить на потом, когда совсем нечем будет заняться.

Недавно захотелось написать о нескольких ситуациях, когда люди руководствуются принципом «помоги себе сам» или «я и пахарь, и жнец, и на дуде игрец». Ведь недаром еще в 17 веке Адам Смит придумал разделение труда. Не вдаваясь в экономическую теорию это значит, каждый должен заниматься своим делом. Процесс продажи и покупки квартиры не исключение, это все-таки сложнее в чем булочной отоварится. Да и денежные риски выше, несвежую булочку можно и выкинуть, а вот потерять крупную денежную сумму куда обиднее. Я не стараюсь поменять чью-то точку зрения, это все-таки Ваши деньги, а не мои. Но вот рассказать пару занятных ситуаций я могу.

 

Случай номер раз.

Обратился, к нам  однажды гражданин «Икс» с устойчивым желанием приобрести двухкомнатную квартиру в центре Липецка, а ещё лучше на ул. Липовская. Я думаю можно представить себе, как сложно найти семь (!) квартир с одинаковыми параметрами в пределах одной улицы, состоящей из 30 разношерстных домов. Сказано - сделано. Но вот при просмотрах все время что-то не то, то потолок недостаточно белый, то кусты не такие под окном. Мы усомнились в серьезности намерений клиента  и мирно с ним разошлись.

Через полтора месяца со свидетельством о праве собственности на руках, пришел этот самый горе-покупатель и поведал о том, в какую беду он попал. Однажды утром он пришел к выводу, что он сам себе риэлтор и уже достаточно опытен в вопросах покупки квартир в Липецке. Сам нашел себе квартиру (даже не на ул. Липовской и даже не двухкомнатную).  И вот сделка проведена, квартира куплена и у хозяев есть 30 суток на выезд. А бывшие хозяева, будучи людьми советской закалки и суровых нравов решили ничего лишнего не оставлять в квартире. Я имею ввиду не мебель и предметы интерьера, а даже неотделимые улучшения в квартире. Далее по списку: сняты батареи из всех комнат, выдрана электропроводка, откручена вся вагонка с балкона, плинтуса, новый итальянский унитаз и мойдодыр. Даже не поленились разобрать встроенный шкаф-купе из коридора, который по устной договоренности договорились оставить.

В этой ситуации мы, к сожалению, не смогли ему помочь. Закон на стороне продавца.

И такое случается очень часто.

 

Случай номер два.

Теперь действующее лицо гражданка М. Она продавец.  Продавала квартиру по адресу ул. Гагарина, д.159. Суть очень простая: она брала задатки за квартиру у любого желающего его дать. Расписки писала к такие же, как Ванька у А.П. Чехова.: «на деревню дедушке…Константину Макарычу». А наших, умудренных риэлторским опытом покупателей, такие расписки вполне устраивали. Ведь каждый из них окончил 5 курсов юридического факультета и даже не подумал, что такая милая женщина, может так несправедливо поступить. Слава богу, у нас в Липецке задатки за квартиры скромнее, чем в Москве. Всего-то 40-50 тысяч рублей. И до последнего момента они отказываются верить в то, что их могли так жестоко обмануть.

 

 

И в заключение: скупой платит дважды….

В последнее время о дефиците новостроек в Липецке не заявляет разве что только ленивый. Особенно это популярно у руководителей агентств недвижимости разного уровня и риэлторов средней руки.

 

Как все начиналось….

А началось все далеким летом 2009, после того как кто-то где-то заявил, что в Липецке не заложено ни одного нового дома. И это, к сожалению, правда! А с учетом того что квартиры в новостройках Липецка  обычно раскупаются на стадии строительства, то они должны вот-вот уже закончится и если кто не поторопится с приобретением столь дефицитного жилья, то ему придется довольствоваться вторичкой.

 

Сейчас…

Вот наступило «сейчас». А с прошлого лета ничего не изменилось. Все идет своим чередом: цены на жилье выросли к зиме и упали к лету (в народе это называется сезонными колебаниями цен). А долевка и  новостройки все так же продаются и не заканчиваются. А ведь если вспомнить заявления некоторых личностей в прошлом году, то уже должна начаться массовая истерия из-за отсутствия возможности купить новое жилье и последние квартиры в новостройках должны уходить с молотка на аукционах.

Похоже миф о скором дефиците новостроек в Липецке, который на слуху уже около года при ближайшем рассмотрении оказывается не состоятельным.

 

Последний год во всем виноват кризис…

И новые дома не закладываются «как бы» из-за кризиса. А может, потому что сейчас в Липецке есть дома со сроком сдачи 1,2 и даже 3 года? В 2007-2008 годах темпы строительства были настолько большими, что новые дома строились, превышая спрос в разы. Давайте вспомним, как на новых районах вырастали один за другим дома, как грибы после дождя. И все квартиры в них раскупались, так что многим не хватало? Нет, конечно.

В ближайшие 3 года еще десятки домов будут сданы в эксплуатацию, и еще десятки будут строиться. Скорее темпы строительства снижены из-за того что продавать эти новостройки некому. Ведь строительные компании (в большинстве своем) строят дома не на свои деньги, а на деньги дольщиков. А нет дольщиков, нет и новых домов. Думаете когда появится, устойчивый спрос на новостройки – дома не начнут строить ? Думаете ни одна из дюжины строительных компаний Липецка не захочет «заработать» и не начнет строительство нового дома?

 

Потом…

Судя по предсказаниям прошлого года будущее жилищного строительства настолько печально, что пора откладывать деньги на сверхдорогое и дефицитное жилье. 

А если без шуток, то чтобы распродать все достроенное и достраиваемое жилье в Липецке понадобится несколько лет. К тому времени будут заложены новые дома, хотя бы из-за элементарной конкуренции. Липецк ведь не резиновый и «вкусных» участков под строительство в черте города всем не хватит. Согласитесь, что квартиры в домах в центре Липецка распродаются моментально, несмотря на высокую стоимость квадратного метра.

Уже сейчас предложение готовых новых квартир и продаваемых долей с лихвой перекрывает существующий спрос.

Ситуацию на современном рынке недвижимости в России можно назвать в определенной степени критической, ведь купить по-настоящему хорошую квартиру по карману далеко не каждому рядовому россиянину.

Интересно, что подобрать недвижимость в Липецке не проблема, - количество выставленных на продажу домов и квартир растет с каждым годом. Вот только их стоимость порой превышает все разумные пределы. Подобная ситуация способствует повышению спроса на дешевое жилье, в частности на небольшие квартирки на окраине города. Более того, найти недвижимость в Липецке – это ещё не гарантия того, что покупатель сможет её приобрести по разумной цене.

Процесс подбора квартиры занимает много времени и сил, требуя серьезного подхода. Чтобы не прогадать, какую купить квартиру в Липецке, необходимо детально проверить всю информацию, которую предоставляет продавец.

Прежде всего, пристального внимания заслуживает месторасположение жилья, а именно: степень близости к транспортным развязкам, линиям электропередач, и, конечно же, к объектам инфраструктуры, таким как супермаркеты, аптеки и больницы.

Разумеется, перед непосредственным осмотром квартиры имеет смысл оценить общее состояние дома, что лучше сделать в дневное время, когда есть возможность увидеть трещины в основании и убедится в надежности крыши. Безопасность квартиры напрямую связана с наличием бронированной двери, домофона и консьержа, причем следует проверить, легко ли без ключей проникнуть в подъезд.

Кстати, при покупке недвижимости в Липецке, следует выделить немного времени и пообщаться с потенциальными соседями, которые более откровенно поведают об имеющихся проблемах в доме и подъезде. Согласитесь, довольно неприятно купить квартиру в Липецке, и уже через пару дней столкнутся с необходимостью вызова водопроводчика из-за затопления, или постоянно слушать скандалы на лестничной площадке.

Вообще, если Вы не уверены в том, что сможете правильно выбрать квартиру, то всегда есть запасной вариант – обратится в специализированное агентство.